一、 項目介紹
       1、項目名稱
       答：水貝國際珠寶交易中心。

2、項目介紹 
       答：水貝國際珠寶交易中心始建于2004年，是目前國內最具影響力、交易量最大的珠寶專業交易市場。中心擁有3層共10000多平方米的營業面積，集中了來自中國、美國、意大利、泰國、香港及臺灣等眾多珠寶產業發達國家及地區的100多個知名珠寶企業及品牌，經營涉及金、銀、鉆石、翡翠玉石、珍珠等多個品類，是深圳黃金珠寶產業集聚基地內最重要的交易、文化、信息交流平臺，也是“中國（深圳）國際文化產業博覽交易會”分會場之一。
中心集產品展示與交易、信息商情、珠寶文化及國際產業交流于一體，其形成與發展改變了珠寶產業原有的經營模式，形成了產業全新的發展格局，促進了產業鏈的形成與整合。
       中心自運營以來，以超前的品牌運營和先進的管理理念，通過舉辦“文博會分會場”、“中國珠寶首飾設計先鋒獎”、“珠寶采購大會”、“珠寶人才交流會”及各類中外產業商團交流等活動，有效推動了中國珠寶產業與珠寶文化全球性深入拓展，成為中國與國際珠寶產業交流的主要樞紐，更是中國珠寶產業最具代表性的國際窗口。

3、項目周邊環境介紹
       答：水貝國際珠寶交易中心是目前國內最具影響力、交易量最大的珠寶專業交易市場。位于深圳市羅湖區田貝四路。地處水貝珠寶商業圈中心，深圳幾大珠寶交易中心毗鄰；與地鐵三號線田貝站近在咫尺；距羅湖火車站、羅湖口岸、東門商業步行街、深圳家具城僅五分鐘車程；距華強北電子世界及深圳會展中心十五分鐘左右車程。周邊還有國美、蘇寧等購物中心。

6、項目配套設施
       答：配有24小時安保人員及24小時監控和自動報警系統、品牌中央空調系統、自動消防系統 ， 3D投影機，WLAN熱點，手扶電梯，客貨梯，整個珠寶交易中心實現客貨分流制。 停車位214個， 引入專業省級珠寶檢測機構， 一樓配有農業銀行。

7、樓層的層高是多少、過道多寬
       答：首層層高約6 M，二層層高約5M，三層層高約5M，主通道預留寬度約2M，輔助通道預留寬度為1.6M。

9、項目有多少停車位，收費情況
       答：項目有214個停車位，地下停車位為155個，地面停車位為59個，停車場停車15分鐘以內不收費。超過15分鐘15元起步，每超過1小時增加3元錢，￥60元/天，￥600元/月。

10、項目消費群體
       答：國內外珠寶零售和經銷商、政府禮品采購商、收藏愛好者等群體。

二、 交通部分
       1、公交站臺及線路分別有那些
       答：項目交通四通八達，非常方便。 各車站經過的車次分別有
       1）翠北小學 1路[火車站-東湖客運站]、203路（福田口岸 - 東昌總站） 、212路（東昌總站 - 福田交通樞紐） 、225路（水貝總站 - 石廈南總站）、242路（上梅林公交總站 - 文錦渡客運站）、320路（恒生醫院 - 東湖客運站）、333路（珠江旭景佳園 - 蓮塘總站）、33路（草埔嚇屋村 - 下沙總站）、57路（鶴圍村 - 長嶺總站）、B617路（水貝總站 - 水貝總站）、M348路（深圳外國語學校 - 福田南總站）、N7路（東湖客運站 - 火車站）。
       2）水貝總站 209路（松坪山總站 - 水貝總站）、225路（水貝總站 - 石廈南總站）、B617路（水貝總站 - 水貝總站）。
       3）田貝四路 1路（東湖客運站 - 火車站）、209路（松坪山總站 - 水貝總站）、212路（東昌總站 - 福田交通樞紐）、242路（上梅林公交總站 - 文錦渡客運站）、320路（恒生醫院 - 東湖客運站）、333路（珠江旭景佳園 - 蓮塘總站）、33路（草埔嚇屋村 - 下沙總站）、379路（民田總站 - 沙灣汽車站）、57路（鶴圍村 - 長嶺總站）、63路（草埔地鐵站 - 沙嘴村總站）、B617路（水貝總站 - 水貝總站）、M348路（深圳外國語學校 - 福田南總站）、N10路（沙嘴村總站 - 布吉聯檢站）、N7路（東湖客運站 - 火車站）。
       4）翠北小學東 203路（福田口岸 - 東昌總站）、225路（水貝總站 - 石廈南總站）、242路（上梅林公交總站 - 文錦渡客運站）、2路（布心總站 - 火車站西廣場）、333路（珠江旭景佳園 - 蓮塘總站）、40路（草埔總站 - 北斗總站）、59路（世界之窗總站 - 布心總站）、62路（草埔總站 - 福田保稅區）、83路（金洲花園 - 火車站）、N2路（金洲花園總站 - 火車站）、N6路（世界之窗總站 - 布心總站）。

2、附近主要交通干道
       答：布心路、布吉路、寶安南路、寶安北路、沿河路、深南路、文錦路、筍崗路、紅荔路、泥崗路、田貝四路縱橫交錯。
       深圳華鹽賓館、深圳萬事達酒店、深圳翠竹酒店、深圳富驛時尚酒店、深圳粵海之星、新新地酒店、深圳東湖賓館、深圳快客99酒店、深圳帝田酒店、深圳寶琳酒店、深圳竹園賓館、深圳雅園賓館、深圳豐順酒店住宿方便。

3、項目附近的機場
       答：項目搭乘坐（50分鐘）地鐵或（35分鐘）的士即可到達深圳寶安機場。

三、 招商部分
       1、項目的詳細招商地址在哪里？
       答：深圳市羅湖區田貝四路水貝國際珠寶交易中心三樓招商部。

2、項目的招商熱線是多少？
       答：招商熱線：86-0755-25639919

3、項目的區域如何分布？租金水平是多少？
       答：水貝珠寶一層整層為品牌區，平均租金水在±480元/㎡/月；
       水貝珠寶二層C區為K金區，平均租金水在±380元/㎡/月；
       水貝珠寶二層D區為翡翠區，平均租金水在±450元/㎡/月；
       水貝珠寶三層整層為品牌區，平均租金水在±280元/㎡/月；
       （商鋪位置不同價格所有不同）

4、商鋪使用率是多少？合同簽訂及租金繳交按哪種面積計算？
       答：水貝珠寶所有商鋪的實際使用率為60%（水貝區片公共面積分擔最少，使用率最高的項目）。合同簽訂及租金繳交面積都以建筑面積進行結算。

5、簽訂租賃合同需要提供那些資料？須繳納哪些費用？
       答： 承租者須持個人（企業）有效證件與本公司簽署正式《租賃補充合同》，繳交履約保證金及基礎建設費，并預交第一個月租金及管理費。

6、商鋪簽訂租賃合同期限是多少，合同期內租金是否遞增？
       答：根據不同品牌情況簽訂1至2兩年合同為一個合同期。合同期內按雙方簽訂合同的租金水平執行，不會擅自遞增。

7、合同約續該如何處理？
       答：商戶需在合同到期的三個月前向招商部提出書面的續租申請，再由招商部進行綜合評估后，達到續租標準的則接照新租金標準續約；達不到續租標準的則會收到招商部《不再續約的通知函》，在合同到期當天撤場。

8、商戶在合同期未到提前退租的，需辦什么手續且承擔怎么樣的風險？
       答：商戶需在撤離前提前三個月向招商部申請，在結清所有的租金及費用經商場同意后方能撤場。按雙方簽訂《商鋪租賃合同》條例規定，所有的合同按金不予以退還。

9、是否允許商鋪私自轉租/轉讓？
       答：不允許。商場一旦發現有轉租/轉讓，或部門轉租/轉讓的，按雙方簽訂的《商鋪租賃合同》條例即時終止合同且沒收按金。

10、商戶繳交租金費用中，是否含稅？租賃稅及商鋪的各項稅金由誰來承擔？
       答：商戶繳交的租金費用中不含稅。房屋租賃稅首次簽訂合同者由商場承擔；商鋪內的國稅和地稅由承租的商戶自行承擔。

11、商鋪的管理費價格是多少？都包含哪些方面的費用？
       答：管理費價格28/㎡/月。公共用電、水費、中央空調費、衛生費、清潔費及民兵看護管理費等。

12、商鋪內水電費單價是多少？費用由誰承擔？
       答：商場不收取水費，電費按電力局標準1.2元/度按市場上商業用途電費價格收取。

13、商戶是否可以通過轉賬或刷卡支付相關費用
       答：我們以一切方便商戶為原則，商戶可以通過轉賬，刷卡或者支票等形式。

16、合同期內，租金如何繳納
       答：一月一繳，每月五號前付款，逾期將按每日萬分之五收取滯納金。

17、商戶營業執照如何辦理
       答：入駐商戶都可以享受一次個體營業證照免費辦理的服務；公司及分公司辦理由商場協助辦理。

四、 工程部分
       1、項目的裝修檔次和風格？
       答：項目為高檔裝修，裝修風格為歐式風格。

2、室內外有那些安防系統？
       答：室外安防系統有：24小時實時錄像監控、24小時安保人員巡邏。室內安防系統有：紅外線報警系統，24小時實時錄像監控，門禁報警系統。

3、裝修上面有什么亮點？
       答：裝修上采用了高貴儒雅的黃寶石色，以歐式主題設計風格貫穿整個珠寶交易平臺，無論是整體環境，局部細節都展現其獨特魅力。

4、項目的交鋪標準
       答：簽訂合同后，雙方約定時間，清點商鋪內基礎設施｛如：空調風機，煙感，噴淋頭，門禁系統，漏電開關，監控系統，地板，卷閘門，等｝后， 雙方在《鋪位設施移交表》上確認簽字，并存檔。

7、開業前的進場裝修是否統一安排時間
       答：開業前的進場裝修統一安排時間為：早上09點—晚上21點可進行大規模裝修。晚21點以后， 不可進行大噪音，異味大等裝修工程。

8、商戶進場裝修的流程指引
       答： 1、商戶書面提出裝修申請。 2、由物管部為租憑商戶進行商鋪內設施，并填寫相關商鋪設施管理清單。 3、物管部對商戶裝修審批進行受理和審批。 4、商戶辦理裝修手續，填寫相關表格，并繳納裝修押金。

五、金鉆服務
       1、金鉆服務介紹
       答：為了全面提升水貝國際珠寶交易中心的服務功能，有效促進中心商戶的品牌提升、營造優質的交易環境，彰顯水貝國際珠寶交易中心為廣大商戶真誠、細致、熱心、周到的服務精神，交易中心現已推出獨具特色的“金鉆服務體系”，該服務體系闡述了商務、金融、證照、安保、物管、宣傳、品牌提升、人才交流等八大方面的內容。

2、金鉆服務內容是哪些
       答：一、多功能商務服務
       （一）提供專業化的多功能咨詢服務（金融、證件、稅務、珠寶知識、人員招聘及培訓等相關信息）
       （二）為各地商團來訪提供免費的講解、翻譯工作
       （三）受理商戶意向入駐信息的登記
       （四）為商戶提供誠信經營及貨品質量的指導工作
       （五）產品證書的檢測優先服務
       （六）金價行情
       （七）傳真、復印、打印
       （八）酒店、票務預訂（見附件表格）
       （九）物流快遞
       （十）商務租車服務
       （十一）深圳行政、旅游、交通指引

二、貴賓式金融服務
       （一）協辦國稅、地稅稅金的核定、申報、代繳代扣
       （二）提供報關與進出口業務的相關資訊
       （三）提供融資的相關資訊
       （三）在銀行享受外幣驗鈔等VIP優先服務

三、便捷化證照服務
       （一）協辦工商營業執照、國稅、地稅登記證
       （二）提供產品專利、商標注冊、企業相關資質認證等咨詢服務

四、專業性安保服務
       （一）24小時安保巡邏
       （二）24小時實時監控
       （三）提供商場安防培訓指導

五、人性化物管服務
       （一）協助商戶做好用電/空調/電訊的安裝及日常維護工作
       （二）協助商戶做好工程監督及驗收工作
       （三）協助商戶做好入駐前鋪位的清潔工作

六、集群式宣傳服務
       （一）免費對“水貝珠寶”的品牌、形象進行動態推廣，包括活動信息、新產品推廣及展期活動等，利用報紙、網站、廣播、廣告機、室內字幕機對交易中心四大區域的亮點進行集中宣傳
       （二）免費對商戶提供廣播、室內字幕機的宣傳
       （三）定期對商戶進行采訪、采編及宣傳

七、品牌提升增值服務
       （一）免費為“水貝珠寶”各商戶提供“品牌宣傳”等培訓
       （二）免費提供采購大會/文博會等重大活動期間收藏品及新品的展示
       （三）定期組團參加/參觀國內外大型珠寶展會，提供對國內外展銷會的組團參展聯絡，協助辦理護照和通行證，提前辦理展會的參觀證，組織車輛接送等服務工作，協助申請政府相關優惠政策補貼
       八、人才交流平臺服務
       （一）提供招調工（干）等相關資訊
       （二）提供各專業人才培訓機構訊息，包括：營銷策劃、銷售技巧、商務禮儀、售后服務等培訓、對各商戶營業員推出鉆石、翡翠珠寶專柜營業員持專業證書上崗培訓服務）。
       3、金鉆服務對象
       答：金鉆服務體系立足交易中心，面向廣大商戶朋友。
       4、享受金鉆服務是否收費
       答：為所有交易中心商戶帶來了最全面、最熱忱、最人性化的免費服務體驗。